Alles können wir nicht erklären, aber hier finden Sie die wichtigsten Fachbegriffe kurz erklärt
Was ist ein Baugrund?
ist der natürliche Untergrund (Boden oder Fels) auf und in dem ein Bauwerk gebaut werden kann, einschließlich Grundwasser und Kontaminationen, wobei seine Beschaffenheit (Tragfähigkeit, Zusammensetzung) entscheidend für die Wahl der Gründung und die Standsicherheit des Bauwerks ist und vorab durch eine Baugrunduntersuchung geprüft werden sollte. Die Eigenschaften variieren je nach Bodentyp (z.B. Sand, Lehm, Fels) und geologischer Entstehung und bestimmen, ob der Boden Lasten aufnehmen kann, ohne zu versagen, oder spezielle Maßnahmen notwendig sind.
dafür braucht man ein Bodengutachten und erhält damit Gewißheit über die Beschaffenheit des Untergrunds.
Baugrunderkundung:
dafür gibt es Untersuchungen wie Bohrungen, Rammkernsondierungen oder Schürfungen, um den Schichtenaufbau zu erforschen.
Die Rammsondierung: Hier wird die Eindringtiefe eines Stabs in den Boden gemessen, um dessen genaue Lagerungsdichte zu bestimmen.
Wassergehalt: Mitentscheidend für die zu erwartende Bodenstabilität und die Kalkulation der Bemessung zur Abdichtung.
Altlasten:
Baugrund sind schädliche Bodenverunreinigungen die durch die frühere Nutzung von z.B. Industrie, Tankstellen oder Deponien entstanden sein können und Rückstände von Schwermetalle, Chemikalien oder Bauschutt enthalten und den Baupreis nach oben treiben können.
Eigenschaften eines Baugrundes
Bodenarten:
Werden nach ihrer Zusammensetzung unterschieden. Es gibt bindende Arten wie z.B . Lehm und Ton
und nicht bindende wie z.B. Sand , Kies und Fels
Die Bodenart bestimmt wie tragend der Grund ist und die Wasserdurchläßigkeit
Bodenklassen
sind eine Klassifizierung von Erdböden und Gesteinen, die für Bauvorhaben die Machbarkeit und damit die Kosten für Erdarbeiten bestimmt; Sie reichen von der einfach zu bearbeitenden Bodenklasse 1 (Oberboden) bis zur schwer bebaubaren Bodenklasse 7 (z.B. Fels), mit Zwischenstufen für fließende, leicht, mittel- und schwer bebaubare Böden. Diese Einteilung hilft bei der Kalkulation von Abbruch-, Aushub- und Verbaukosten und entscheidet die Wahl der Baumittel und damit natürlich den kommenden Baupreis.
Tragfähigkeit:
Welche Lasten kann der Boden aufnehmen, ohne das es zu Problemen beim Bau kommt
Setzungsverhalten:
Wie verhält sich der Baugrund, wenn er belastet wird. Jetzt und in der Zukunft.
Frostsicherheit:
Wie stark verändert sich der Boden bei Frost
Grundwasserstand:
Beeinflusst die Baugrubensicherung und die Bebauung. Dafür gibt es spezielle Webseiten z.B. für Bayern
Für den Bau
Fundamentierung:
Auf was steht der Baukörper (z.B. Streifenfundament, Bodenplatte)
Baugrube/Baugrubensohle
Dies ist der Aushub um eine Bodenplatte anzubringen
Verdichtung
Durch zusammendrücken des Bodens wird dieser tragfähiger für den Baukörper
Aufschüttung
Dies ist künstlich aufgebrachter Boden, der oft leider weniger tragfähig ist
Gewachsener Boden
Dies ist natürlich gewachsener Boden, meist mit der besten Tragfähigkeit
Anliegerleistungen
Leistungen an die Gemeinde wegen Verkehhrsflächen, die notwendig sind für den Bau
Aufschließungskosten
Dies sind zu entrichtende Kosten für die Versorgungsleitungen, wie Strom, Gas, Abwasser und evt Telefonleitungen
Kontakt:
Rost Immobilienservice
Jeschkenstr.93
82538 Geretsried
Hotline 0178 13 16 318
rost@baugrund.com
Alles beginnt mit einem guten Grund
Rufen Sie uns gerne an:
Hotline 0178 13 16 318
Denn gemeinsam schaffen wir mehr