Wissenswertes

Baugrund Wert

einfach
ermitteln

Der Wert eines Baugrundes ist ist das wichtigste Argument für den Verkauf.
Wir geben eine Hilfestellung um selbst eine Einschätzung machen zu können:
Die erste Möglichkeit ist die Ermittlung des Bodenrichtwertes, dies ist der Wert eines Baugrundes pro m² in einer Region und wird von einem Gutachterausschuss ermittelt und in jedem Bundesland einzeln veröffentlicht, basierend auf vergangenen erzielten Kaufpreisen.
Natürlich muss man berücksichtigen, dass der Verkehrswert höher sein kann, abhängig von der genauen Lage, der Bebaubarkeit und der speziellen Nachfrage

Zur Ermittlung des Wertes eines Baugrundes kann man als erstes den Bodenrichtwert ermitteln und mit der qm Größe multiplizieren. Dies ist aber keine genauer Wert für Ihr Grundstück, sondern nur ein Richtwert.
Die wichtigsten Faktoren sind also:

Wie ermitteln Bauträger den Wert eines Baugrundes

Um Ihnen wertvolles Wissen zu vermitteln und Sie als neuen Kunden zu gewinnen zeigen wir ihnen wie Bauträger den Wert eines Baugrundes ermitteln und wie Sie von diesem Wissen. mit uns, profitieren können.

Bauträger bewerten ein Baugrundstück meist nicht nach dem Bodenrichtwert, sondern nach dem sogenannten Residualwertverfahren. Dabei wird berechnet, wie viel Geld mit dem fertigen Projekt verdient werden kann – und daraus ergibt sich der maximal mögliche Grundstückspreis.
Wir zeigen Ihnen die einzelnen Schritte, anhand einer nachvollziehbaren Beispielrechnung :

Verkaufserlös des Projekts schätzen

Der Bauträger berechnet zuerst, wie viel Geld mit den fertigen Wohnungen oder Häusern erzielt werden kann.

Beispielrechnung:

mögliche Wohnfläche: 900 m²

möglicher Verkaufspreis: 5.000 €/m²

Gesamterlös: 900 m² × 5.000 € = 4.500.000 €

Baukosten berechnen

Dann werden alle Kosten für das Bauprojekt geschätzt wie:

Baukosten (Rohbau, Ausbau)

Planung / Architekt

Statik / Gutachten

Genehmigungen

Außenanlagen

Finanzierungskosten

Beispiel: Baukosten: 2.700.000 €

Die Bau-Nebenkosten

Vertriebskosten (Makler, Marketing)

Notar und Grundbuch

Grunderwerbsteuer

Projektmanagement

Beispiel: 450.000 €

Die Gewinnmarge

Ein Bauträger kalkuliert normalerweise eine Gewinnmarge von etwa 15–25 %.

Beispiel: Gewinnziel: 700.000 €

Maximalen Grundstückspreis berechnen

Jetzt wird der Grundstückswert berechnet.

Formel:

Grundstückswert = Verkaufserlös − Baukosten − Nebenkosten − Gewinn

Beispiel:

Verkaufserlös: 4.500.000 €

Baukosten: 2.700.000 €

Nebenkosten: 450.000 €

Gewinn: 700.000 €

maximaler Grundstückspreis:

ungefähr 650.000 €

gut zu wissen:

Der Bauträger zahlt niemals mehr als diesen maximalen Grundstückspreis, sonst lohnt sich das Projekt nicht.

Deshalb hängt der Wert eines Baugrundstücks stark von:

Bebauungsplan (GRZ / GFZ)

erlaubter Geschosszahl

Wohnfläche, die gebaut werden darf ab.

Beispiel:
Wenn statt 900 m² plötzlich 1.200 m² Wohnfläche gebaut werden dürfen, steigt der Grundstückswert oft dramatisch.

Ein Fehler vieler Verkäufer:
Sie orientieren sich nur am Bodenrichtwert, obwohl Bauträger oft deutlich mehr zahlen, wenn eine hohe Bebauung möglich ist.