Beim Verkauf eines Baugrundstücks machen viele Eigentümer Fehler,
die schnell viel Geld kosten oder rechtliche Probleme verursachen können.

Grundstück zu günstig verkaufen

Viele Verkäufer kennen den tatsächlichen Wert eines Baugrundstücks nicht.
Der Wert eines Grundstückes ist viel schwerer einzuschätzen, als der Wert einer Immobilie
Was wird oft falsch gemacht?

Bodenrichtwert wird falsch interpretiert, da dieser oft nicht auf den echten Bedarf und die Verknappung von Baugrund eingeht

Eine mögliche Teilung in mehrere Bauplätze wird übersehen
Viele Grundstücke lassen sich teilen und bringen so einen deutlich höheren Ertrag

Entwicklungspotenzial bei der Planung (z. B. Mehrfamilienhaus) wird nicht berücksichtigt
Gerade Bauträger zahlen einen deutlich besseren Preis, wenn mehr als ein Einzel/DHH gebaut werden kann

Grundstück nicht vorher prüfen lassen

Viele Probleme tauchen erst nach dem Verkauf auf.

Wichtige Prüfungen sind:

Altlastenkataster

Baugrund / Bodenbeschaffenheit

Leitungen im Boden

Baulastenverzeichnis

Eine fehlende Prüfung kann nach dem Kauf Rechtstreitigkeiten nach sich ziehen 

Erschließungskosten nicht klären

es sollte vor dem Verkauf geklärt sein

Ist das Grundstück voll erschlossen?

Sind alle Kosten bereits bezahlt?

Kommen noch Straßen- oder Kanalbeiträge?

Diese können tausende bis zehntausende Euro betragen und den Verkäufer nachträglich treffen

Grundstück nicht optimal aufteilen

Große Grundstücke werden oft als ein großes Grundstück verkauft,
obwohl eine Teilung mehrere Bauplätze möglich wäre
und einen deutlich höheren Ertrag bringen würde!

Falsche oder ungenaue Angaben im Exposé

Fehlerhafte Angaben können später zu Schadensersatzforderungen führen.

besondere Vorsicht ist geboten bei Zusicherungen wie:

Bebaubarkeit

Grundstücksgröße

Angaben zu Erschließung

Aussagen zum Bebauungsplan

Steuerliche Folgen unterschätzen

Viele Verkäufer vergessen mögliche Steuern.

Wichtige Punkte:

Spekulationssteuer
droht bei Verkäufe in denen der Kauf weniger als 10 Jahre zurückliegt, wenn ein Gewinn erzielt wird

gewerblicher Grundstückshandel,
wenn mehrere Immobilien oder Grundstücke verkauft werden und das Finanzamt eine gewerbliche Tätigkeit zu Grunde legt

Ohne richtige Beratung, unter Einbeziehung eines Steuerberaters, kann hier viel Geld verloren gehen

Schlechte Vertragsgestaltung beim Notarvertrag

Der Kaufvertrag schützt Verkäufer nur, wenn er richtig formuliert ist.

Haftungsausschluss für Sachmängel

klare Regelung zu Erschließungskosten

Vorsicht bei Angaben zur Grundstücksgrösse 

Auflassungsvormerkung

Ein schlecht geplanter und ausgearbeiteter Vertrag kann zu langen Gerichtsprozessen führen.

Ein zusätzlicher Fehler, der oft übersehen wird:
Viele Eigentümer sprechen zuerst mit dem ersten Interessenten, statt mehrere Käufer zu vergleichen.
Gerade Bauträger zahlen oft deutlich mehr als Privatkäufer.
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